El Precio de la vivienda en Rota baja un 45% en cinco años
La inmobiliaria roteña Castillo de Luna ha elaborado un estudio de la evolución del precio de la vivienda en la localidad que arroja una bajada del 45,06% a final de 2015 con respecto a los datos con los que el sector iniciaba las ventas en 2011.
Así, si en 2011 el precio medio del metro cuadrado de vivienda era de 1.782€, a día de hoy la media ha bajado a 979€, es decir una diferencia monetaria de 803€, un dato que sorprende aún más cuando multiplicamos la cifra por los metros habituales que suele tener una vivienda media. Si pusiéramos como ejemplo un piso de tres dormitorios con 80m2, en 2011 se habría vendido en 142.560€ y a día de hoy el comprador no pagaría más de 78.320€.
Según explica el Director General de Castillo de Luna, Daniel Valle Cordero, «hay dos lecturas para esta noticia, una para el comprador y otra para el vendedor” Así, desde el punto de vista del comprador este dato no deja de ser una oportunidad para cumplir un sueño, tanto si se trata de la adquisición de la vivienda habitual como si hablamos de segunda residencia «en un pueblo donde se unen playa, clima, gentes, gastronomía y mucho más y que atrae anualmente a muchos foráneos interesados en comprar en Rota»
La otra visión es la del vendedor, a quién seguro sorprende el dato, según explica Valle, «las vinculaciones emocionales que aportan las vivencias dentro de la propiedad, por las que solemos interpretar que nuestra vivienda vale más de lo que están dispuestos a pagar realmente»
Ante esta situación, prosigue el director de Castillo de Luna, solemos sentarnos con el vendedor ya que entendemos perfectamente su postura, a veces la recomendación es no vender y otras le explicamos la realidad de la situación y la importancia de poner el precio acorde al momento del intento de venta ya que existe una brecha importante entre el precio que ellos quieren poner y el que el mercado está dispuesto a pagar. Así, esta supuesta vivienda de 80 metros que ponemos como ejemplo, parte de un intento de venta de 129.680€ cuando la evolución del mercado demuestra que el comprador pagaría el metro cuadrado 642€ más barato.
Para finalizar, Daniel Valle, advierte de la importancia de dar con asesores inmobiliarios preparados que puedan orientar al vendedor hacia una venta rápida y al mayor precio posible, más aún teniendo en cuenta la evolución del mercado. Así, «en 2011 se pagó 1782€ el m2, 2012 inició su andadura con una media de 1.410 que bajó a 1.344€ en 2013 y que siguió descendiendo en su evolución para llegar a 1.216€ en 2014. Al inicio del año pasado la vivienda se pagaba 1.163€ y empezamos 2016 con una nueva bajada a los 979€ con los que parte la noticia» Y es que es importante destacar que, «aunque a nivel nacional los precios sufran una ligera subida, no sucede lo mismo en algunas zonas de costa, como es el caso, que continúan bajando.
Sobre la procedencia de estos datos, Castillo de Luna Inmobiliaria explica que se extraen de los datos que arrojan estudios nacionales de la Mls a la que pertenece, Noteges, con más de 100 inmobiliarias asociadas en España, varias de ellas en Rota.